Vivienda e hipoteca
Precio vivienda (€)
Cuota mensual hipoteca (€)
Si pones una cuota, se calcula el préstamo que corresponde a ese interés y plazo, y la entrada es el resto del precio. Con 0 se usa la entrada de abajo.
Entrada 20 % Entrada 5 % (aval ICO joven)
Entrada (%)
Gastos de compra (%)
Interés hipoteca (%)
Plazo (años)
Gastos propietario (% valor/año)
Mejor década (5,1 % / 6,2 % y Nasdaq 2006–2025) Lo que puede venir (4 % / 4 % y Nasdaq 9 %) Prudente (3 % / 3 % y Nasdaq 7 %) Pesimista (1 % / 0 % y Nasdaq 5 %)
«Mejor década»: vivienda y alquiler al ritmo de 2014–2024 (compra +65 %, alquiler +82 %; empieza en el suelo tras la caída de 2008–2013) y el Nasdaq de 2006–2025, una de sus mejores ventanas. No son la misma ventana ni lo normal a 26 años. «Lo que puede venir»: alquiler un 1,5 puntos por encima de los salarios cada año. «Prudente»: alquiler al ritmo de las rentas.
Revalorización vivienda (%/año)
Gastos propietario: IBI, comunidad, seguro y mantenimiento. Los gastos de compra se pierden desde el primer día.
Alquiler
Añadir al inquilino que invierte en el Nasdaq la entrada y los gastos de compra, y la diferencia cuando la compra le saldría más cara. Es la comparación estricta con el mismo dinero. Alquiler mensual hoy (€)
Subida del alquiler (%/año)
Valores de partida: media de España para el mismo piso de 80 m² en alquiler y en compra, ambos con precios de anuncio de Idealista. Compra 234.400 € (2.930 €/m², sept-2026), alquiler 1.208 € (15,1 €/m², oct-2026), entrada del 20 %, interés 3,08 % y plazo 26 años (INE). La cuota sale del cálculo. Gastos de propietario del 1 % anual (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento).
El margen que invierte la persona verde es el alquiler de cada mes menos su cuota (y sus gastos de propietario, si los pones).
Nasdaq y horizonte
Rentabilidad
Histórico 1986–2025
Histórico 2006–2025
Constante
Constante (%/año)
Horizonte (años)
Inflación (%/año)
Mostrar en euros de hoy (descontar inflación)
El histórico empieza en el año 1 de la simulación; si el horizonte es más largo que la ventana, los años que faltan usan la rentabilidad constante. Las rentabilidades son aproximadas del Nasdaq Composite sin dividendos, en dólares (sin efecto euro/dólar). Como nadie vende, no hay impuesto sobre la ganancia; el valor de la cartera es antes de esa plusvalía latente (19–30 % si algún día se vende). Sin comisiones ni costes de venta de la casa.Resultado neto = lo que tiene (casa − deuda + cartera) − todo lo que ha pagado (entrada, gastos de compra, cuotas, gastos de propietario, alquiler y aportaciones). Con el mismo dinero cada mes, el orden de las líneas es el mismo en las dos vistas.